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陽泉市辦理住房公積金貸款流程

社保話題:陽泉市 點擊:4382 來源:社保8日期:2016-04-05 【字號:

公積金在我們身邊起到的作用越來越大,而當公積金金額到達一定程度,只要繳納人具備對應的條件,便可以通過公積金貸款進行購房、還貸等事宜。那么,陽泉市住房公積金貸款條件、流程、貸款額度與利率等是怎么樣的呢?隨小編來看看陽泉市住房公積金貸款手續大全。

陽泉市辦理住房公積金貸款流程

貸款條件

1、本市常住城鎮戶口或有效身份證件;

2、借款人所在單位建立住房公積金制度并按時連續足額繳存住房公積金半年以上;

3、經濟收入穩定;

4、有第三擔保人;

5、有效的購房合同或協議;

6、有所購房款30%以上的首付款數據;

7、住房公積金管理中心認可的有價證券、定期存單作質押或以房產作抵押;

8、住房公積金管理中心規定的其他條件。

陽泉市辦理住房公積金貸款流程

貸款材料

1、購房協議及首付30%以上房款的收據的原件及復印件。

2、 申請借款人夫妻雙方身份證、戶口本及結婚證的原件及復印件。(注:身份證與戶口本應復印在同一張紙上)

3、擔保人的身份證的原件及復印件。

4、申請人借款人夫妻雙方最近3個月的工資本或工資條的復印件。

5、擔保人最近三個月的工資本或工資條的復印件。

6、申請借款人手寫(鋼筆或碳素筆)的《借款申請書》三份。

注:以上所需材料審核原件,保留復印件。復印件均復印在A4紙上。

貸款流程

1、申請:借款人攜帶所需資料,到住房公積金管理中心提出貸款申請,填寫初審表。

2、初審:借款人填寫《貸款申請表》,市住房公積金管理中心受理申請,3個工作日內完成。

3、復審:市住房公積金管理中心對借款人提交的證明材料進行調查核實,1個工作日內完成。

4、簽合同:審核通過后,中心與借款人簽訂合同,選擇抵押貸款的,借款人到評估機構辦理抵押物的評估,到產權處辦理他項權證,同時辦理房屋保險,簽訂借款合同和抵押合同,選擇保證擔保的,借款人出具擔保人的書面承諾,填寫保證人情況表,委托銀行到擔保單位驗資,出據驗資證明,簽訂借款合同和保證合同,6個工作日內完成。

5、審批:市住房公積金管理中心與受托銀行簽訂委托合同并向受托銀行下達《委托貸款通知書》;借款人到受托銀行辦理貸款手續,3個工作日內完成。

6、發放:市住房公積金管理中心下達撥款通知書,將貸款資金劃入銀行,銀行將資金劃入售房人帳戶,2個工作日內完成。

新政策貸款費用規定(已實施)

改革前:公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解,這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰,最高可達8‰。

現行中:取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

陽泉市辦理住房公積金貸款流程

貸款額度與利率

貸款額度:

職工購買自住住房最高貸款額度為20萬元;裝修最高貸款額度為5萬元。

貸款期限:

購買自住住房貸款期限最長為20年;裝修自住住房貸款期最長為10年。

貸款利率:

購買自住住房貸款期限最長為20年;裝修自住住房貸款期最長為10年。

按照中國人民銀行規定的住房委托貸款的利率執行。貸款期限在一年以上(含一年)的貸款,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息。

注:如遇國家利率調整,按新的規定執行。

新政貸款額度變化(已實施)

改革前:職工購買自住住房最高貸款額度為20萬元;裝修最高貸款額度為5萬元。

現行中:樂山住房公積金最高貸款額度仍為20萬元,若有變化將第一時間更新

貸款還款

1.貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。

2.貸款期限在1年以上的,目前只能采用等額本息還款方式。

注:所謂等額本息還款,就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

優點:每月還相同的數額,操作相對簡單。每月承擔相同的款項也方便安排收支。

缺點:由于利息不會隨本金數額歸還而減少,銀行資金占用時間長,還款總利息較等額本金還款法高。

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